Huurprijzen winkelpanden in 8 jaar tijd 20% gedaald | Obligatiebeheer Noordenwind

 

winkelpand

In de afgelopen 8 jaar zijn de huurprijzen van winkelpanden met maar liefst 20% gedaald. Hoewel dit in eerste instantie een aantrekkelijke situatie lijkt voor winkeliers, blijkt dit in de praktijk juist negatieve oorzaken te hebben. De gedaalde huurprijzen komen veelal voort uit winkelleegstand op locaties die niet langer rendabel zijn. Het Centraal Plan Bureau (CPB) adviseert in zulke gevallen dat de gemeentelijke overheid de slecht verhurende winkelcentra opheft ten gunste van beter lopende winkelgebieden in de omgeving. Over het algemeen zijn het de winkels die het verst van het centrum verwijderd zijn, die het eerst met leegstand te kampen hebben.

Nieuwe bestemming

Panden die voorheen voor commerciële activiteiten gebruikt werden, kunnen een nieuwe bestemming krijgen en bijvoorbeeld als woonruimte ingezet worden. In het bijzonder drukbevolkte stedelijke gebieden kunnen hier hun voordeel mee doen. Zij kunnen ondanks stijgende woning- en grondprijzen toch betaalbare woonruimte bieden en zo leegstand voorkomen.

Winkelgebieden moeten aantrekkelijker

Over het algemeen zijn winkeliers graag in elkaars nabijheid gevestigd. Zo profiteren zij van elkaars klandizie. Echter, wanneer leegstand de overhand krijgt, is dat juist slecht voor de overgebleven winkeleigenaren. Volgens het CPB is het daarom noodzakelijk dat de overheid ingrijpt door bestemmingsplannen te wijzigen en bestaande vestigingsregels te versoepelen.

Copyright © 2016. Alle rechten voorbehouden Stichting Obligatiebeheer Noordenwind 

 

Banken waarschuwen voor problemen bij aflossingsvrije hypotheek | Obligatiebeheer Noordenwind

Banken adviseren huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek om zich tijdig te laten informeren over de te nemen stappen na het aflopen van hun hypotheek. Door huiseigenaren met hypotheek actief te benaderen, willen de geldverstrekkers hun cliënten behoeden voor onaangename verrassingen. Zodra de termijn van de aflossingsvrije hypotheek ten einde komt, kan een nieuwe hypotheek namelijk voor onverwacht hogere maandlasten zorgen. Ook waarschuwt de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) voor het wegvallen van de hypotheekrenteaftrek. Na dertig jaar is deze niet meer aftrekbaar, wat bij een verlenging van de hypotheek voor extra kosten zal zorgen.

Inkomensdaling

Daarnaast moeten huizenbezitters voor ogen houden dat zij te maken kunnen krijgen met een behoorlijke inkomensdaling wanneer zij de pensioengerechtigde leeftijd bereiken. Deze inkomensdaling kan van invloed zijn op de financiële draagkracht en het al dan niet kunnen verlengen van de hypotheek. Volgens de banken kan tijdig beginnen met periodieke aflossingen of vermogensopbouw dergelijke problemen voorkomen.

Volgens de Nederlandsche Bank (DNB) ligt het percentage huiseigenaren met een volledig aflossingsvrije hypotheek rond de 35%. Het aantal dat hiervan in de problemen dreigt te komen, valt waarschijnlijk mee, omdat in de meeste gevallen de huizenprijzen inmiddels boven de hypotheekwaarde uitgestegen zijn.

Copyright © 2016. Alle rechten voorbehouden Stichting Obligatiebeheer Noordenwind